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金翠海湾销售展览中心

118/17, Moo3, 卡马拉卡图,普吉岛, 83150, 泰国

+66 (0) 76 604 000 | +66 (0) 93 624 8800

sales@montazure.com

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微信ID : christybellahsene
微信名 : christy @ MontAzure


Overview [Chinese]

Twinpalms Residences MontAzure Oceanview
永久产权

户型从七十平方米至四百平方米
Twinpalms Residences MontAzure - Kamala Beachfront
一百平方米

面海
Twinpalms Residences MontAzure Rooftop
由双棕榈树酒店管理

远建,心建,共建
Twinpalms Residences MontAzure - Rooftop Pool Overlooking Ocean
起始价位

从泰铢九百二十万开始
Twinpalms Residences MontAzure - Interior Bedroom
著名设计师马丁芭乐罗斯
( Martin Palleros )


地亚设计创办 ( Tierra Design )

Details [Chinese]

详细信息

豪华度假洋房 豪华度假洋房是金翠海湾的首期开发项目之一,该地块距离卡马拉海滩仅99
米,占据了普吉岛西海岸最后一块临海宝地,项目欲在此建造75套豪华洋房。
占地面积 15024平方米
设计单位 Tierra Design – 泰国普吉岛双棕榈树酒店设计单位
竣工时间 预计2018年第一季度
户型 一室一厅70–250平方米
两室一厅154–400平方米
房屋配套 1楼套房花园和跌水泳池
2楼套房超大阳台
3楼套房屋顶花园和泳池
价格 284,000美元起(约合人民币185万元起)
产权 依据《泰国公寓产权法案》,业主可享有永久产权
配套设施 · 入户大堂
· 海滩咖啡厅和酒吧
· 健身馆/瑜伽会所/水疗馆
· 图书馆和休息室
· 户外活动区
· 物业管理办公室
物业管理 由国际知名酒店品牌/物业管理公司经营管理,致力于打造服务式寓所/
酒店式公寓。

Show Suite [Chinese]

双棕榈树度假洋房样品房
金翠海湾销售展览中心现已开放

  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Sales Gallery Exterior
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Bedroom 1
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Bedroom 2
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Living Room
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Living Room Seaview
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Kitchen and Living Room Sunset
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Kitchen
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Bathroom 1
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Bathroom 2
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Powder Room
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Sales Gallery View

在开放又舒适的空间和配套设施中可以享受无以言表的海景

推开门,美丽而又宁静的卡马拉海滩尽收您的眼底

More Info [Chinese]

更多信息
买家提问
租赁计划
建筑材料规范

为何金翠海湾?
金翠海湾为一项度假式综合住宅开发项目。坐落在普吉岛西海岸中心卡马拉
海滩之畔, 项目总占地面积达728400平方米( 180英亩)。金翠海湾是一个
罕见的投资良机, 给予业主机会拥有占据了普吉岛西海岸最后一块临海宝地
的服务式寓所/酒店式公寓。

项目开发商是谁?
项目开发商隶属亚洲三大知名物业和酒店投资集团属下公司,分别是泰国的
那莱集团 ( Narai Group ),香港的宏景投资 (Arch Capital ) 和新加坡的菲兰资
本 (Philean Capital)携手合作开发亚洲未来最杰出度假式豪宅项目。

设计师是谁?
著名设计师马丁芭乐罗斯 ( Martin Palleros )与地亚设计 ( Tierra Design )负责
此项目设计工作。 马丁建筑著作为普吉岛上最受欢迎豪华度假酒店 -双棕榈
树酒店。 马丁也是此项目的环境美化顾问, 为项目建筑与周围环境打造一致
设计理念。

金翠海湾项目将会有几间公寓?公寓户型有几种? 面积多大?
金翠海湾项目将会有75套一室一厅与两室一厅的公寓单位,楼顶公寓有楼顶
私人花园和泳池。屋主可以选择将两种户型融合成一套楼顶花园与泳池三或
四室的壮丽楼顶公寓套房。
一室一厅面积70至250平法米( 750 至 2690 平方尺)
两室一厅面积154 至400 平法米 ( 1700 至4300 平方尺)

金翠海湾有哪一些配套设施?
业主可以选择使用专业管理公司所提供的租赁管理服务。配套设施包括豪华
入户大堂,餐厅,客房服务,泳池酒吧,健身房/瑜伽室,水疗馆, 图书馆
和休息室,以及室外活动空间,并且有服务人员24小时为居民与客人提供援
助。

金翠海湾将来还会有哪一些配套服务?
金翠海湾综合开发项目整体规划包括:国际知名酒店,超级豪华庄园,海滩
聚乐部,高级零售商场,医疗保健社及原始森林保护区。

允许业主亲自定制公寓设计选择?
若业主选择参与租赁计划就不允许亲自定制公寓设计。 选择不参与租赁计划
的业主则可以与项目屋内设计家商榷定制公寓设计。公寓外层将不允许装修.

项目施工计划如何?
施工时间从开工至竣工至少24个月。 项目在2016下半年时开工,竣工时间大
约在2018下半年。

公寓内将会提供什么样的家具与固定装置?
公寓单位内的家具与固定装置按照最高级国籍水准打造, 经过设计师精心挑
选,配合项目设计,同时符合单位居住率较高需要。

家具与建筑材料有多长的保修期?
供应商提供的产品维修期并非一律,有关维修期细节交房时列在交房同意书
里。

金翠海湾拥有怎么样的产权结构 ?
依据《泰国公寓产权法案》外国人购买有永久产权的公寓每栋公寓的份额不
得超过整栋公寓的49%。其余51%则被列为泰籍永久产权或租赁产权。

购买泰国房产得缴交什么税费?
开发商为业主交付所有租赁产权有关的税费。至于永久产权所附加的1%地政
评估价, 业主得缴费给泰国地政部。至于所有其他费用,开发商将为业主交
付。

公用面积租金如何计算?
大约每平方米为80泰铢,最终数据注册公寓单位时才能计算。

业主偿债基金支付费用怎么计算?
按单位面积计算,每平方米700泰株, 业主买公寓时支付,此款项为业主交
付所有关于维修公寓项目的费用,将来有需要时业主得再次缴费。

免费声明
开发商保留更改文本内容的权利而无需进行事先通知。
文本之信息仅供 阁下参考之用,并不打算亦不构成任何要约,申述,承诺,
允諾或担保。
尽管编制文本信息时已力求谨慎,开发商不对其精准性作绝对保证。

是否有项目租赁计划?
金翠海湾将为业主创造赚取租赁收入的机会, 为投资者带来投资回报。 为了
提高居住率和提供酒店式服务, Kamala Beach Resort & Hotel Management Co
Ltd 卡马拉海滩度假村与酒店管理公司选择与经验丰富的酒店管理公司
Twinpalms Management 合作经营管理租赁计划以确保业主享有最高的投资回
报。

租赁计划非硬性规定,屋主若想保留单位为私人所用不会受限制。

投资回报率大约有多少?
管理者将收入总额四六分帐, 40%给予屋主, 60%被管理者留存. 普吉岛其他
酒店式公寓项目利润五五分帐的商业结构经常出现纠纷原因在于经营成本有
关所起的争论,从收入总额分帐将保护屋主与居民与保持透明度。管理者将
支付所有运作费用。包括所有(却不限于)水电费, 营销费,人工酬劳,器
件维修保养,与其他确保租赁计划有效率等等费用. 屋主则得缴交公用面积
管理费(每平方米大约80泰铢)与所有泰国官方所需缴交的税费。屋主也得
负责每年为单位内的物品买保险。

以下是分发租金计算方法

可用天数 365
占用天数 183
入住录 50%
一居室和二居室单元平均每日房价(泰铢) 12,472
总收入泰铢 2,282,376
业主的40%收入份额 912,950

为何四十五天个人使用期使用条规?
业主有权每年使用酒店式公寓单位四十五天。四十五天个人使用期屋主可以
每年随时使用。唯一得注意的是管理公司计算单位使用日的方法。

淡季为每年五月一日至十月三十一日,屋主个人使用单位一天等于使用一天
计算。

热季为十一月一日至十二月十九日与一月十一日至四月三十日,一天等于使
用两天计算。

旺季为十二月二十日至一月十日,一天等于四天计算。

此日期将被管理者按照旺季营销需要时更改。若业主个人使用日超过所定的
四十五天,每天收费将以优惠价计算。

每日清理服务费怎么计算?
业主个人使用日的四十五天内, 业主得缴交每日清理服务费,以支付与清理
维修单位有关的开销。
一室一厅单位服务费为600泰铢
顶楼花园泳池单位服务费为1000泰铢
两室一厅服务费为1000泰铢
顶楼花园泳池单位1500泰铢

业主个人使用日四十五天内将享有全职女佣服务,包括赠送免费欧陆式早餐
。一房式赠送两位。两房式曾送四位。

酒店入住时间为下午2点
退房时间为中午12点

项目有没有固定租金收益计划?
如同其他豪华住宅租赁计划一样,金翠海湾并没有固定租金收益计划。因为
项目地点优越,建设素质高,所以此项目资金回报率相信会比一般高。管理
者是酒店管理集团,并非典型产业经理,富有酒店管理的相关经验可为租赁
计划提高居住率, 为业主提升回报率。

水电费如何计算?
单位短期出租时,管理者将为参与租赁计划的业主缴交水电费。 选择不参与
租赁计划的业主水电费每月按照个人使用率计算。水电费押金为泰铢50000
元。

公寓单位管理如何?
管理者为所有单位提供管理服务。 选择不参与租赁计划的业主可以与管理公
司商洽私人约定来管理单位。

业主加入或退出租赁计划需要提前多少时间通知管理者?
若业主在购买单位时选择参入租赁计划,租赁合约有效期为十五年。在购买
时选择不参入租赁计划的业主可以随时加入计划。 单位必须在七月一日之前
登记加入计划,有效期为一年。若业主有意退出,得提前六个月以书面方式
通知管理者。

业主Twinpalms优惠卡在Twinpalms可以享有什么特别优惠?
每位参与租赁计划的业主可以免费获取一张Twinpalms所发行的优惠卡。每年
自动延续, 让业主无限期在Twinpalms享有优惠与折扣。 业主可以在
Twinpalms属下各个饮食购物地点享有各种优惠与折扣。 优惠细节将时时被更
新。每公寓单位只限一张优惠卡。更换被遗失的优惠卡将另加收费。

业主怎么接收租金?
租金将每六个月经过计算后被存入业主所指定银行户口。

业主可以选择亲自出租单位吗?
业主只可以通过指定操作者短期出租公寓单位。

业主得需要提前多少时间通知管理公司即将入住使用个人使用日?
为了确保业主可以随时享用自己的公寓,建议提前六个月通知管理公司。若
少过六个月事先通知,倘若业主的单位已被租去, 业主将同意接收比自己单
位小的公寓。若屋主想取消预订,得提前十四天通知管理公司。少过十四天
事先通知将导致损失预定的个人使用日。

业主可以亲自选择个人家具吗?
业主若参与租赁计划一定得向开发商购买规定家具。 单位卖价不包括规定家
具。若业主选择不参与租赁计划将不限制家具选择。若业主将来选择参与租
赁计划,公寓单位就得符合管理层规则。

业主朋友与家人可以享用权力吗?
业主家人与朋友都可以根据业主与管理公司所订下之条款使用单位。 请注意
每日清理服务费一律得交付。

地下结构

基础 钢筋混凝土螺旋钻孔桩
地下平板 钢筋混凝土
挡墙 钢筋混凝土

上盖建筑

建筑墙体 轻型混凝土墙
钢筋混凝土桩柱
楼面 现场浇筑钢筋混凝土平板
屋顶结构 现场浇筑钢筋混凝土平板与防水膜片
花槽与植物攀缘结构和地下排水系统

地板饰面

室内地板 坚石与均质瓷砖

墙面饰面

内部墙 石膏板, 丙烯漆料, 陶瓷砖, 硬木木料, 云石
外部墙 木料, 灰泥油漆
外表 木料, 人造木料, 纹理混凝土, 木料饰面

外部饰面

木料甲板单位 硬木木料硬木柱螺栓
单元门口 深灰色花岗石, 装裱完成
停车场 表面 鹅卵石 辣椒洗净

门与窗口

进户门 玻璃门, 冲压铝
室内门 实心木料框架, 木料外层
窗口 粉末敷层冲压铝 由框操作与固定窗
浴室门 无框玻璃
硬件 不锈钢

空调与通风设备

空调 低噪音隐藏扇盘管
操作装置 无线遥控
冷却剂 最新科技及环保或同等学历的

卫生器具

龙头装置 汉斯格雅
浴缸面盆 均质瓷砖或同等学历

厨房

工作面 人造石
水槽 或同等学历
电器 Gorenje 或同等学历

游泳池与饰面材料

泳池砖 本地釉面土泥砖
泳池平台 木料硬木柱螺栓
过滤与消毒 高率沙过滤银铜系统加氯杀菌机

食水供应

食水供应 定压补水装置系统与储存罐
冷水过滤 活性碳和锰过滤器
热水 蓄热加热系统

灯饰

普通区 可变暗LED节能灯
浴室区 IP44 + 12v灯泡
安全码BS7671

消防安全

火灾报警器 烟雾和热量探测器系统
链接中央系统
火灾防备系统 项目每层都有消防水带箱
每单位内的灭火器

外层饰面

总电缆 地下低电压电力供应
内部电缆 地下UPVC 灌注管道或
外部电缆 HPDE明敷导管
调光 调光系统设计在集中公共区域和主人套房里
系统设计 此系统设计与装置按照最新泰国用电法规( 2008)潮湿面积则按英国 BS7671
法规建造