Video

Overview [Russian]

Twinpalms Residences MontAzure Oceanview
Кондоминиум с полноправным
владением собственностью


Метраж от 68 до 400 кв.м
Twinpalms Residences MontAzure - Kamala Beachfront
100 метров

Береговая линия
Twinpalms Residences MontAzure Rooftop
Под управлением КомпанииTwinpalms

Twinpalms Residences MontAzure - Rooftop Pool Overlooking Ocean
Стоимсоть от 9.2 Миллионов
Twinpalms Residences MontAzure - Interior Bedroom
Дизайнер Мартин Паллерос.

Тиеро Дизайн. Основатель Тиеро Дизайн

Show Suite [Russian]

Twinpalms Residences Show Suite
Now open at the MontAzure Sales Gallery
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Sales Gallery Exterior
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Bedroom 1
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Bedroom 2
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Living Room
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Living Room Seaview
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Kitchen and Living Room Sunset
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Kitchen
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Bathroom 1
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Bathroom 2
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Powder Room
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Sales Gallery View
Окунитесь в атмосферу с захватывающими
дух видами на море и роскошного интерьера.
Оцените доминирующую красоту природы
и вид из вашего окна на побережье.

Резиденция Twinpalms MontAzure

Detail [Russian]

 

Описание

Резиденция Twinpalms Montazure, предлагает Вашему вниманию первую фазу уникального курорта и жилой резиденции охватывающих площадь 73 гектара (454 рай), простирающихся от горного ландшафта до береговой линии побережья Камала.
Полная версия комплекса включает в себя международный отель, эксклюзивное поместье с виллами, пляжную инфраструктуру, торговый центр, медицинское СПА и заповедную лесную территорию.

MontAzure Beachfront
Проект Twinpalms MontAzure предлагает своим покупателям уникальный интегрированный комплекс, включающий в себя курортный отель и жилую резиденцию, расположенные на береговой линии побережья Камала.

Подробности

Количество апартаментов: 75
Тип апартаментов: Типы юнитов: 56 юнитов с одной спальней, 19 юнитов с двумя спальнями и возможность для покупателя запросить юнит с тремя спальнями.
Площадь апартаментов: Односпальные : от 70 до 250 м2

С двумя спальнями: от 154 до 400 м2

Право собственности: Полноправное владение (фрихолд) для иностранцев, основанный на Акте о кондоминиумах.
Стоимость: от 9.2 млн. бат до 93 млн. бат (250.000 USD – 2.800.000 USD)
Площадь: 9.39 рай (15,000 м2)
Архитектор: Tierra Design
Инфраструктура: Лобби, пляжное кафе и бар, тренажерный зал/студия йоги, СПА павильоны, библиотека и лаунж, открытые пространства для проведения мероприятий, офисное помещение.
Менеджмент: Управляется командой Twinpalms Management.
Рентабельность инвестиций: Основана на комбинации стоимости капитала и арендного дохода.

Views [Russian]

ВИД НА МОРЕ
ВИД НА ТРОПИЧЕСКИЙ САД И БАССЕЙН

More Info [Russian]

Подробная информация
Вопросы-Ответы
Арендная программа
Спецификация
Общая инфраструктура и услуги комплекса Покупатели имеют возможность сдавать в аренду свои апартаменты под руководством профессионального менеджмента. Общая инфраструктура проекта: лобби, ресторан, обслуживание в номерах, бар, тренажерный зал, студия йоги, СПА, библиотека, лаунж и внешние территории для проведения мероприятий. Для удобства гостей и резидентов персонал дежурит 24 часа в сутки.
Дополнительный сервис и инфраструктура, предоставляемые владельцам комплекса Общая картина многофункционального курорта MontAzure включает: отель международного класса, элитные виллы, клубный пляж, торговый центр, медицинский оздоровительный СПА центр, лесной массив.
Какие есть возможности у покупателя, желающего приобрести апартаменты по индивидуальному заказу? Если покупатель желает войти в арендную программу, в этом случае, он не может модернизировать апартаменты по своему усмотрению. Однако покупатели, не вступившие в арендную программу, могут модернизировать апартаменты по индивидуальному заказу, предварительно проконсультировавшись с дизайнером по интерьеру. Изменение внешней корпусной части апартаментов не разрешена.
График работ Строительство займет, как минимум около 24 месяцев, с начала закладки фундамента. Дата начала строительства намечена на 2 четверть 2016 года. Дата окончания строительства 2018 год.
Мебель и отделка апартаментов Отделка апартаментов будет соответствовать международным стандартам. Все детали тщательно подобраны и дополняют современный, тропический дизайн комплекса, принимая во внимание, что многие апартаменты будут часто заняты на короткие промежутки времени.
Какова гарантия на мебель и отделку апартаментов? Очевидно, что различные поставщики и товары имеют различный гарантийный срок. Этот гарантийный срок и документальное оформление, будут составлять предмет единого соглашения.
Какова структура права владения собственностью в резиденции Twinpalms MontAzure? Резиденция Twinpalms MontAzure, продается, как зарегистрированный кондоминиум, в соответствии с тайским законодательством, которое гласит, что 49% продаваемого пространства кондоминиума, предлагается иностранным покупателям, на основе титула иностранного полноправного владения, в то время как, оставшийся 51%, предлагается на основе тайского полноправного владения либо, как титул долгосрочной аренды для иностранцев.
Какие налоги и затраты оплачиваются при покупке? Застройщик полностью оплачивает все налоги и взносы, возникающие при покупке кондоминиума, на основе титула Долгосрочной аренды. При покупке кондоминиума, с титулом Полноправная собственность, покупатель оплачивает налог, покупатель оплачивает налог, равный 1%, остальные расходы застройщик берет на себя.
Какая ежемесячная стоимость оплачивается за общую территорию? Ежемесячная стоимость за общую территорию составляет 80 Бат за 1 м2. Окончательная стоимость будет определена во время регистрации кондоминиума.
Какой вклад составляет амортизационный взнос? Каждый владелец вносит свой вклад в амортизационный фонд, сумму эквивалентную 700 тайским батам за 1 м2. Это единоразовая оплата, однако, время от времени, владельцам будет предложено пополнить счет, на необходимый ремонт или техническое обслуживание.
Предусмотрена ли арендная программа? Резиденции Twinpalms MontAzure предоставляют возможность для тех покупателей, которые заинтересованы в возврате своих инвестиций. Для повышения заполняемости и предоставления гостиничного уровня сервиса, компания Kamala Beach Resort & Hotel, выбрала профессионального и опытного отельного оператора – Twinpalms Management – который будет руководить этой программой и отвечать за обеспечение наивысшего дохода для владельцев юнитов. Однако, вступление в эту программу не является обязательным, и покупатели имеют полное право использовать свою недвижимость исключительно в личное пользование.
Какой уровень дохода мне стоит ожидать? Оператор разделит валовый доход, полученный с общего фонда, на основе 40/60, где 40% будет выплачено владельцам, а 60% будет удерживаться управляющей компанией. Это коммерческая структура является более усовершенствованной моделью по сравнению со структурой деления 50/50, используемой в других проектах на Пхукете, в связи с тем, что достаточно часто возникает конфликт из-за отсутствия финансовой прозрачности в доходах и расходах оператора. С доли оператора будут оплачены все текущие затраты, такие как, коммунальные услуги, маркетинг, зарплаты, оборудование для уборки, и прочие необходимые расходы, необходимые для эффективной работы арендной программы. В свою очередь, владельцы должны оплачивать Общие коммунальные платежи (80 тайских бат за 1 кв.м.), а также налоги, которые взымаются государственными органами в Таиланде. Владельцу так же стоит оформить ежегодную страховку на свои апартаменты.
Ниже указан пример, как будет работать арендная программа:
Количество дней 365
Количество занятых дней 183
Заполняемость, % 50%
Средняя стоимость в сутки на 1-2 спальные юниты в Батах 12,472
Валовый доход в Батах 2,282,376
40% дохода владельца 912,950

Каковы условия использовния апартаментов на 45-дневный период? Владелец имеет право использовать свои апартаменты 45 дней в году, в любое удобное для него время. Однако количество использованных дней будет зависеть от сезона, в который владелец отдыхает. В течении летнего сезона (1 мая – 31 октября) каждый используемый владельцем день будет приравнен к одному дню проживания. В течении высокого сезона (1 ноябрь – 19 декабря) каждый используемый день будет приравнен к двум дням проживания. В течении пикового сезона (20 декабря – 10 января) каждый используемый день будет приравнен к четырем дням проживания. Эти сроки могут корректироваться управляющим, в зависимости от показателей рынка на период пикового сезона. Если проживание владельца в апартаментах превышает 45 дней, то с владельца будет взыматься дополнительная льготная плата. Сколько я должен оплатить за ежедневный сервис в случае превышения периода в 45 дней? Во время личного пребывания в апартаментах, владелец оплачивает суточную стоимость для покрытия коммунальных платежей и прочих затрат, относящихся к уборке и поддержанию апартаментов. Ежедневная стоимость для апартаментов с одной спальней составляет 600 тайских бат (1000 тайских бат для юнитов с бассейном) и для апартаментов с двумя спальнями 1000 тайских бат (1500 тайских бат для юнитов с бассейном). Стоимость включает услугу уборки в течении 45 дней пребывания. Эта стоимость также включает континентальный завтрак на двоих, для апартаментов с одной спальней и завтрак на четверых, для двуспальных апартаментов. Заселение в 2 часа дня. Выезд в 12 часов дня. Сколько составляет гарантированный возврат с аренды? Резиденции Twinpalms MontAzure не предлагают своим владельцам гарантированного дохода, как другие типовые элитные комплексы. Однако, мы убеждены, что потенциал возврата инвестиций достаточно высок, принимая во внимания месторасположение и качество самого комплекса, а так же тот факт, что управляющей компанией является отельная группа, которая имеет большой в опыт в ведении арендных схем и заполняемости номеров. Какая стоимость коммунальных платежей? Если апартаменты присоединяются к арендной программе, то управляющая компания оплачивает расходы по коммунальным платежам, в то время когда апартаменты находятся в аренде. В случае, если апартаменты не включены в арендную программу, владельцы оплачивают коммунальные платежи самостоятельно. Депозит на оплату коммунальных услуг составляет 50 000 бат. Как произходит управление моими апартаментами? Управляющая компания предоставляет постоянный сервис для апартаментов, которые присоединяются к арендной программе. Для апартаментов, не вступивших в арендную программу, управляющая компания, по желанию владельца, может организовать такой сервис. За какой период времени нужно подать уведомление о вступлении или выходе из арендной программы? Если покупатель присоединяется к арендной программе на момент покупки юнита, он обязуется оставаться в этой программе на период в 15 лет. Оператор также предоставляет возможность арендной программы на 10 лет. Но в таком случае % дохода для владельца будет ниже, чем при условиях программы на 15 лет. Если покупатель не вступает в программу аренды на момент покупки, то юнит может присоединиться к ней через 6 месяцев после начала её действия. Какие привилегии имеют владельцы резиденции Twinpalms? Владельцам апартаментов, вступивших в арендную программу, будут выданы Привилегированные карты с ежегодным обновлением. Привилегированная карта дает право на разного рода скидки в торговых точках Twinpalms. На каждые апартаменты будет выдана одна Привилегированная карта. При потере карты с её дальнейшей заменой, с владельцев будет удержана определенная плата. Каким образом будет выплачиваться доход с аренды? Доход с арендной программы будет выплачиваться на личный счет владельца каждые шесть месяцев, вместе с отчетом по доходам и расходам. Могу ли я сдавать в аренду свои апартаменты самостоятельно? Владельцы Резиденции Twinpalms MontAzure могут сдавать свои апартаменты на краткосрочный период только через оператора – Twinpalms. За какой период времени владелец апартаментов должен оповещать о своем приезде? Владельцу апартаментов стоит заблаговременно оповещать оператора о своих намерениях, как правило, за 6 месяцев до даты приезда. Однако, краткосрочное оповещение так же уместно, в таком случае, владельцу будет предложено разместиться в других апартаментах, если его апартаменты на этот период будут забронированы. В случае отмены бронирования, владелец обязан отправить оператору оповещение за 14 дней до даты приезда. Оповещение за менее короткий период будет считаться отменой бронирования. Могу ли я сам выбрать мебель для апартаментов? Для владельцев, вступивших в арендную программу, будет выделен определенный стандартный пакет мебели, который приобретается через застройщика. Владельцы апартаментов должны следовать определенным стандартами арендной программы; стоимость комплексного пакета мебели не включена в стоимость апартаментов. Владельцы, не имеющие отношение к арендной программе, имеют право меблировать свои апартаменты по собственному усмотрению. Однако, при вступлении в арендную программу, в апартаментах должен будет сделан ремонт в соответствии со стандартами оператора. Могут ли члены моей семьи/друзья пользоваться моей собственностью? Друзья и семья владельца имеют право пользоваться апартаментами, согласно условий Договора между оператором и владельцем. Обратите внимание, что за уборку апартаментов будет изыматься отдельная стоимость.

Фундамент

Фундамент Армированные бетонные буронабивные сваи
Фундаментная плита Армированный бетон
Подпорные стены Армированный бетон

Верхняя конструкция

Стены здания Легковесные блочные бетонные стены
Колонны Армированные бетонные колонны
Пол Армированная бетонная монолитная конструкция
Структура крыши Армированные плиты с водонепроницаемой мембраной, с подпочвенной дренажной системой

Отделка полов

Внутренние полы Твёрдый камень и однородная керамическая плитка

Отделка стен

Внутренние стены Влагостойкий гипсокартон, акриловая краска,  керамическая плитка, древесина и мрамор
Внешние стены Дерево и штукатурка
Внешний фасад Дерево, модульный брус, текстурированный бетон и деревянная отделка

Внешняя отделка

Деревяный настил Твёрдая древесина на деревянных каркасах
Секция входа Угольно-серый гранит, обрамлённая отделка
Покрытие парковки Брусчатый камень и песчанник

Двери и Окна

Входные двери Стеклянные двери, прессованный алюминий
Внешние двери Деревянный каркас, деревянная облицовка
Окна Каркас из прессованного алюминия, функциональные встроенные окна
Душевые двери Бескаркасное стекло
Металлоизделия Нержавеющая сталь

Кондиционирование и вентиляция

Кондиционеры Встроенные бесшумные кондиционеры
Средства управления Беспроводной пульт управления
Охладители R22/R410A, новейшей технологии, экологически чистый

Сантехника

Краны и смесители Hansgrohe или его эквивалент
Трубы и раковины Гомогенная керамика или эквивалент

Кухня

Рабочее пространство Искусственный камень
Раковина Silgranit Puradur или эквивалент
Бытовая техника Gorenje или эквивалент

Бассейн и отделка

Плитка в бассейне Глазурованная керамическая плитка
Терасса при бассейне Деревянный каркас
Очистка и дезинфекция Песчаные фильтры с анодированной системой очистки и солевой хлоратором

Водоснабжение

Водоснабжение Серийный комплект с установленной регулируемой частотой вращения, насос с постоянным давлением и резервуар для хранения воды
Фильтр для холодной воды Фильтр на основе активированного угля и магнезия
Горячая вода Емкостный водонагреватель

Освещение

Общая территория Перед зданием: энергосберегающие лампы с регулируемой яркостью
Помещение ванной комнаты Лампы IP44 + 12v

Пожарная безопасность

Пожарная сигнализация Система пожарной сигнализации подключена к центральному корпусу
Пожарная система Пожарные шкафы расположены на каждом этаже комплекса, и огнетушители в юнитах

Электропроводка

Основной кабель Подземный 3-х фазовый кабель низкого напряжения
Внутренний кабель Не пластифицированная изоляционная труба или поверхностное крепление
Внешний кабель Изоляционный кабель в пластиковых трубах высокой плотности, проложенный в земле
Регулировка освещения Централизованная система освещения помещений и спальни
Техническая документация Система разработана и установлена согласно новейшего издания Правил электротехнических установок Таиланда (2008) и согласно Правил Великобритании BS7671 в местах особого скопления воды и сырости

Contact Us [Russian]

Контакты


Галерея продаж MontAzure на пляже Камала

118/17 Moo 3, Kamala, Kathu, Phuket 83150, Thailand

+66 (0) 76 604 000 | +66 (0) 93 624 8800

sales@montazure.com

Register Interest | Privacy Policy