Video

Overview [Russian]

Twinpalms Residences MontAzure Oceanview
Кондоминиум с Полноправным
Владением Собственностью
Метраж от 68-400 м2
Twinpalms Residences MontAzure - Kamala Beachfront
100 метров

Береговая линия
Twinpalms Residences MontAzure Rooftop
Под управлением КомпанииTwinpalms

Twinpalms Residences MontAzure - Rooftop Pool Overlooking Ocean
Стоимсоть от 9.2 Миллионов
Twinpalms Residences MontAzure - Interior Bedroom
Дизайнер Мартин Паллерос.

Тиеро Дизайн. Основатель Тиеро Дизайн

Show Suite [Russian]

Twinpalms Residences Show Suite
Now open at the MontAzure Sales Gallery
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Sales Gallery Exterior
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Bedroom 1
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Bedroom 2
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Living Room
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Living Room Seaview
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Kitchen and Living Room Sunset
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Kitchen
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Bathroom 1
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Bathroom 2
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Powder Room
  • Twinpalms Residences MontAzure - One Bedroom Show Suite - Sales Gallery View
Окунитесь в атмосферу
открытого пространства с захватывающими
дух видами на море и роскошным интерьером.
Оцените доминирующую красоту природы
и из Вашего дома на побережье.

Резиденция Twin Palms MontAzure

Detail [Russian]

 

описание

Резиденция Twinpalms Montazure, предлагает Вашему вниманию первую фазу уникального курорта и жилой резиденции охватывающих 454 Рай(178 акров, 72 гектаров), простирающихся от горного ландшафта до береговой линии побережья Камала.
Полная версия комплекса включает в себя международный Отель, эксклюзивное поместье с виллами, пляжную инфраструктуру, торговый центр, медицинское СПА и заповедную лесную территорию.

MontAzure Beachfront
Проект Twin Palms MontAzure, предлагает своим покупателям уникальный интегрированный комплекс, включающий в себя курортный отель и жилую резиденцию, расположенные на береговой линии побережья Камала.
Подробности

Количество апартаментов: 75
Тип апартаментов: 56 апартаментов с одной спальной комнатой, апартаментов с одной спальной комнатой. Покупателям так же будет предоставлена возможность объединить несколько апартаментов, для создания
трех спальных комнат с личным бассейном на крыше.
Площадь апартаментов: Размер апартаментов: Одна спальная комната 70-250 м2
Две спальные комнаты:154-400 м2
Право Владения Собственностью: В наличии Полноправное владение собственностью, основанное на Тайском Законодательстве о Кондоминиумах.
Стоимость: от 9.2Млн. Бат- Млн.Бат. 93 ( 250.000 USD-2.800.000 USD)
Площадь: 9.39 Rai (15,000 sq.m/161,000 sq.ft)
Архитектор: Тиерра Дизайн.
Инфраструктура: Лобби, Пляжное кафе и бар, Фитнес, Йога студия, СПА, Библиотека, Терасса для проведения мероприятий, Менеджмент офис.
Менеджмент: Под управлением Компании Twin Palms, как курорт Кондоминиум.
Рентабельность инвестиций: Основана на комбинации стоимости капитала и арендного дохода.

Views [Russian]

Прямой вид на море
Тропический сад
и видом на бассейн

More Info [Russian]

Подробная информация
Вопросы-Ответы
Арендная Программа
Спецификация
Общая инфраструктура и услуги комплекса
Покупатели имеют возможность сдавать в аренду свои апатаменты под руководством профессионального менеджмента.
Общая инфраструктура проекта: Лобби,Ресторан,Услуга заказа еды в номер,Бар,Фитнес Зал,Йога, СПА,Библиотека,Комната Отдыха,Зона Отдыха На Открытом Воздухе.

Дополнительный сервис и инфраструктура,предоставляемые владельцам комплекса.
Общая картина многофункционального курорта MontAzure включает: отель международного класса, элитные виллы, клубный пляж, торговый центр, медицинский оздоровительный Спа центр, лесной массив.

Какие есть возможности у покупателя,желающего приобрести апартаменты по индивидуальному заказу?
Если покупатель желает войти в арендную программу, в этом случае,он не может модернизировать апартаменты по своему усмотрению.Однако покупатели,не вступившие в арендную программу, могут модернизировать апартаменты по индивидуальному заказу, предварительно проконсультировавшись с дизайнером по интерьеру. Изменение внешней корпусной части апартаментов не разрешена.

График работ
Строительство займет, как минимум около 24 месяцев, с начала закладки фундамента. Дата начала строительства намечена на 2 четверть 2016 года. Дата окончания строительства 2018 год.

Мебель и отделка апартаментов
Отделка апартаментов будет соответствовать международным стандартам. Все детали тчательно подобраны и дополняют современный, тропический дизайн комплекса, принимая во внимание, что многие апартаменты будут часто заняты на короткие промежутки времени.

Какова гарантия на мебель и отделку апартаментов?
Очевидно, что различные поставщики и товары имеют различный гарантийный срок.Этот гарантийный срок и документальное оформление, будут составлять предмет единого соглашения.

Какова структура Права Владения Собственностью в Twinpalms и MontAzure?
Резиденция Twinpalms MontAzure, продается,как зарегистрированный кондоминиум, в соответствии с Тайским законодательством, которое гласит, что 49% продаваемого пространства Кондоминиума, предлагается иностранным покупателям, на основе титула иностранного полноправного владения, в то враемя как, оставшийся 51%,предлагается на основе Тайского полноправного владения либо, как титул долгосрочной аренды для иностранцев.

Какие налоги и затраты оплачиваются при покупке?
Застройщик полностью оплачивает все налоги и взносы, возникающие при покупке кондоминиума, на основе титула Долгосрочной Аренды. При покупке кондоминиума, с титулом Полноправная Собственность, покупатель оплачивает налог , равный 1%, остальные расходы Застройшик берет на себя.

Какая ежемесячная стоимость оплачивается за общую территорию?
Ежемесячная стоимость за общую территорию составляет 80 Бат за один м2.Окончательная стоимость будет определена во время регистрации кондоминиума.

Какой вклад составляет амортизационный взнос?
Каждый владелец вносит свой вклад в амортизационный фонд, сумму эквивалентную 700 Тайским Батам за один м2. Это единоразовая оплата,однако,время от времени, владельцам будет предложено пополнить счет, на необходимый ремонт или техническое обслуживание.

Есть ли в наличии арендная программа?
Резиденция TwinPalms MontAzure, предоставляет возможность для покупателей желающих инвестировать. Для максимизации заполняемости и предоставления определенного уровня сервиса,Kamala Beach Resort и компания Отельного Менеджмента, выбрала квалифицированного и опытного отельного руководителя Twinpalms Menegment,который будет назначен управляющим этой программой. Однако, вступление в эту программу не обязательно и покупатели имеют полное право использовать свою недвижимость исключительно в личное пользование.

Какой уровень дохода мне стоит ожидать?
Управляющий разделит валовой доход, полученный с общего фонда, на остнове 40/60, где 40% будет оплачено владельцам, а 60% управляющей компании. Эта коммерческая структура, более усовершенствованная, по сравению со структурой деления 50%-50%,используемой в других проектах, в связи с тем, что достаточно часто возникает конфликт из-за нехватки финансовой прозрачности доходов и расходов. С доли управляющего будут оплачены все текущие затраты, такие как,коммунальные услуги,маркетинг,зарплаты,инвинтарь для уборки, и прочие необходимые затраты, необходимые для эффективной работы арендной программы.

В свою очередь, владельцы должны оплачивать Общие Коммунальные Платежи( 80 Тайских Бат за 1 м2), а так же налоги,указанные Тайским Государством.Владельцу так же стоит оформить ежегодную страховку на свои апартаменты.

Ниже указан пример, как будет работать арендная программа:

Свободные дни 365
Занятые дни 183
Занятость 50%
Средняя дневная стоимость апартаментов с 1и 2 спальными комнатами в Тайских Батах 12,472
Доход общей прибыли в Тайских Батах 2,282,376
40% Прибыли разделенные между владельцами 912,950

Каковы условия эксплуатации апартаментов на 45 дневный период?
Владелец имеет право использовать свои апартаменты 45 дней в году, в любое удобное для него время.Однако колличество использованных дней будет зависеть от сезона, в который владелец отдыхает.

В течении летнего сезона( 1 Мая- 31 Октября) каждый используемый владельцем день, будет приравнен к одному дню проживания.

В течении Высокого сезона( 1 Ноябрь-19 Декабря) каждый используемый день , будет приравнен к двум дням проживания.

В течении Пик сезона( 20 Декабря-10 Января) каждый используемый день, будет приравнен к четырем дням проживания.Эти сроки могут корректироваться управляющим, в зависимости от показателей рынка на период Пик Сезона.

Если проживание владельца в апартаментах превышает 45 дней, то с владельца будет взыматься дополнительная льготная плата.

Если проживание владельца в апартаментах превышает 45 дней, то с владельца будет взыматься дополнительная льготная плата.
Во время личного пребывания в апартаентах,владелец оплачивает стоимость ежедневного пребывания, для покрытия коммунальных платежей и прочих затрат, относящихся к уборке и поддержанию апартаментов.Ежедневная стоимость для апартаментов с одной спальной комнатой оценивается в 600 Тайских Бат( 1000 Тайских Бат с бассейном) и для апартаментов с двумя спальными комнатами 1000 Байских Бат (1500 Байских Бат с бассейном). Стоимость включает услуги уборщицы, в течении 45 дней.

Эта стоимость включает завтрак на двоих, для апартаментов с одной спальной комнатой и завтрак на четверых, из расчета двух спальных комнат.

Заселение в 2 часа дня. Выезд в 12 часов дня.

Сколько составляет гарантированный возврат с аренды?
Резиденция Twinpalms Mont Azure не предлагает своим владельцам гарантированного дохода, как другие типичные элитные комплексы. Однако, мы убеждены, что потенциал возврата с аренды достаточно высок, принимая во внимания месторасположение и качество комплекса, а так же тот факт, что управляющей компаней является Отельная Группа,имеющая большой в опыт в ведении арендных схем и заполняемости номеров.

Какая стоимость коммунальных платежей?
Если апартаменты находятся в арендной программе, управляющая компания,оплачивает расходы по коммунальным платежам, в то время,когда апартаменты находятся в аренде. В случае, если апартаменты не включены в арендную программу, владельцы оплачивают коммунальные платежи самостоятельно.

Как произходит управление моими апартаментами?
Управляющая компания предоставляет постоянный сервис,для тапартаментов состоящих в арендной программе.Для апартаметов,не вступивших в арендную программу, управляющая компания,по желанию владельца, может организовать менеджмент сервис.

За какой период времени нужно подать уведомление о вступлении или выходе из арендной программы.
Покупатель вступивший в арендную программу при покупке апартаментов, обязан находиться в арендной программе,на протяжении 15 лет. Однако, владельцы изначально не вступившие в арендную программу,могут присоединиться или оставить программу в любое время по их усмотрению.Однако,владельцы, желающие вступить в арендную программу сейчас, должны это сделать не позднее 1 Июля текущего года, срок продолжительности арендной программы минимум один год. Если владелец желает выйти из арендной программы, он должен отправить письменное уведомление управляющей компании за 6 месяцев до предполагаемого срока.

Какие привилегии имеют владельцы резиденции Twinpalms?
Владельцам Апартаментов, вступивших в арендную программу, будут выданы Привилегированные Карты, ежегодного обновления. Привилегированная карта дает право на разного рода скидки в торговых центрах Twinpalms. На каждые апартаменты будет выдана одна Привилегированная карта. При потере карты с ее дальнейшей заменой, с владельцев будет удержана определенная плата.

Каким образом будет выплачиваться доход с аренды?
Доход с арендной программы будет выплачиваться на личный счет Владельца каждые шесть месяцев, вместе с отчетом по доходам и расходам.

Могу ли Я сдавать в аренду свои апартаменты самостоятельно?
Владельцы Резиденции Twinpalms Montazure могут сдавать свои апартаменты на краткосрочный период через определенных туроператоров.

За какой период времени владелец апартаментов должен оповещать о своем приезде?
Владельцу апартаментов стоит заблаговременно оповещать операторов о своих намерениях, как правило, за 6 месяцев до даты приезда.Однако, краткосрочное оповещение так же уместно, в таком случае, владельцу будет предложено разместиться в других апартаментах, если его апартаменты на этот период забронированы.В случае аннулирования брони, владелец обязан отправить оператору оповещение за 14 дней до даты приезда.Оповещение за короткий период будет расценено, как аннулированная бронь.

Могу ли Я сам выбрать мебель для апартаментов?
Для владельцев, вступивших в арендную программу, будет выделен определенный стандарт мебели.Владельцы апартаментов должны следовать определенным стандартами арендной программы; стоимость комплексного пакета мебели не включена в стоимость апартаментов.Владельцы не имеющие отношение к арендной программе, имеют право меблировать свои апартаменты по собственному усмотрению.Однако, при вступлении в арендную программу, в апартаментах должен будет сделан ремонт, в соответствии со стандартами туроператоров.

Могут ли члены моей семьи/друзья пользоваться моей собственностью?
Друзья и семья владельца имеют право пользоваться апартаментами, согласно Соглашению между оператором и владельцем. Обратите внимание, что за уборку апартаментов будет изыматься отдельная стоимость.

Структура

Фундамент Армированные бетонные буронабивные сваи
Фундаментальная плита Армированный бетон
Поддерживающие стены Армированный бетон

Верхняя конструкция

Стены здания Легковесные блочные бетонные стены
Колонны Армированные бетонные колонны
Пол Армированная бетонная монолитная конструкция
Структура крыши Плиты с водонепроницаемой мембраной, с подпочвенной дренажной системой.

Отделка полов

Внутренние полы Твердый камень и гомогенная керамическая плитка.

Отделка стен

Внутренние Стены Влагостойкий гипсокартон, акриловая краска, керамическая плитка, древесина и мрамор.
Внешние стены Дерево и штукатурка
Внешний фасад Дерево,модульный брус, текстурированный бетон и деревянная отделка

Внешняя отделка

Деревяный настил Твердая древесина на деревянных каркасах
Секция входа Угольно серый гранит, обрамленная отделка
Покрытие парковки Брусчатый камень и песчанник

Двери и Окна

Входные двери Стеклянные двери, экструдированный алюминиум
Внешние двери Деревянный каркас, деревянная облицовка
Окна Каркас из экструдированного алюминия, функциональные встроенные окна
Двери для душа Бескаркасное стекло
Металлоизделия Нержавеющая сталь

Кондиционирование и вентиляция

Кондиционеры Встроенные бесшумные кондиционеры
Средства управления Беспроводной пульт управления
Охладители R22/R410A, новейшей технологии ,экологически чистый
Сантехника

Краны и смесители Hansgrohe или его эквивалент
Раковины и ванные Гомогенная керамика или эквивалент

Кухня

Рабочее пространство Композитный камень
Раковина Silgranit Puradur или эквивалент
Бытовая техника Gorenje или эквивалент

Бассейн и отделка

Плитка в бассейне Глазурованная плитка
Терасса при бассейне Деревянный каркас
Фильтры и дезинфекция Высокого стандарта фильтры с анодированной системой и сольватированным хлоратором

Поставка воды

Водоснабжение Серийный комплект с установленной регулируемой частотой вращения, насос с постоянным давлением и резервуар для хранения воды
Фильтр для холодной воды Активный угольно марганцевый фильтр
Горячая вода Емкостный водонагреватель

Освещение

Общая территория FOH: Экономные лампы с регулируемой яркостью
Помещение ванной комнаты IP44 +12V осветительные лампы

Пожарная безопасность

Пожарная сигнализация Детекторная система задымления подключена к центральному корпусу
Пожарная система Пожарный шкафы расположены на каждом этаже комплекса, огнетушители у апартаментов

Установка Электричества

Основной Кабель Подземный 3-фазовый кабель низкого напряжения
Внутренний Кабель В UPVC изоляционная труба или поверхностное крепление
Внешний кабель изоляционный кабель в HPDE, проложенный в земле
Dimming Centralised common area and master bedroom dimming systems
Система приглушенного освещения общей территории и основной спальной комнаты, спроектирована и встроена по новейшему изданию Правила Устройства Электроустановок Тайланда (2008) и по коду Великобритании BS 7671, в местах особого скопления воды и сырости.

Contact Us [Russian]

Контакты


MontAzure Beachfront Sales Gallery

118/17 Moo 3, Kamala, Kathu, Phuket 83150, Thailand

+66 (0) 76 604 000 | +66 (0) 93 624 8800

sales@montazure.com

Register Interest | Privacy Policy